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房产税在房地产市场的调控作用-创业邦财税

发表时间: 2021-03-14 15:32:53

作者: 成都创业邦企业管理有限公司

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根据新华社2021年3月13日的报道,《中华人民共和国国民经济和社会第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(全文)正式发布,纲要中明确规定了加快房产税的立法,在炒作了多年的房产税立法后该纲要的发布标志着国 家向实质性进展迈出坚实的一步。

导读:根据新华社2021313日的报道,《中华人民共和国国民经济和社会第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(全文)正式发布,纲要中明确规定了加快房产税的立法,该纲要中也明确了房子是来住的,不是用来炒的国 家基调。在炒作了多年的房产税立法后该纲要的发布标志着国 家向实质性进展迈出坚实的一步。

一、什么是房产税

房产税是指根据国 家税收政策,对房屋及附属的设施征收的一种税收,房产税针对的是对不动产征收的一种特定税收。其最 大的特点就是只针对房产征收,对其他的标的物不适用的一种税收。

二、房产税的征收范围

房产税征收的范围为房屋及其附属房屋不可分割的设施。比如我们通常说的房屋、车库、室内游泳池、工厂厂房等。

三、房产税的税率、如何征收

房产税的税率分别为1.2%12%,可能有些财务就要问了,为啥房产税又这两档呢,并且税率的差异还那么大呢?这就得从缴纳房产税的物业形态和计税方式说起了,业主自用的适用的按照产权原值的1.2%计算。

下面我们来举个例子:

1、老王公司在A市有一套2019年购置的办公用房,购买的价格为560万元,总面积为200平方米,购买后该办公用房用于其自己办公使用,未出租给其他单位和个人。针对该房产老王应该缴纳多少房产税?(假定该省确定的扣除率为30%

下面我们来计算一下老王本年应缴纳的房产税=560×(1-30%)×1.2%=4.704万元

2、老王公司在A市有一套2019年购置的办公用房,购买的价格为560万元,总面积为200平方米,购买后因该面积比较大,自己办公用房只需要100平方米,剩下的100平米全部出租给其他单位,并且约定每月租金5万元。针对该房产老王应该缴纳多少房产税?(假定该省确定的扣除率为30%

下面我们来计算一下老王本年应缴纳的房产税=560×100÷2001-30%)×1.2%+5×12×12%=9.552万元

四、创业邦财税对房产税的看法

    针对刚刚出台的十四五规划纲要,该纲要也明确了农民第二轮的土地承包责任制的期限,该纲要中明确提出第二轮的承包期限再延长30年。加快完善租赁市场的建立,有序扩大租赁市场的供给,加快农村房屋的确权工作,同时还提到了推进城镇化进程中的落户政策。对于房产税的立法有助于抑制目前的高房价,对于炒房客也有一定的打击作用,让中国的房地产市场回归普通民众,真正发挥房子是用来住的基本功能。有利于让中国经济实现无系统性风险的软着陆,从而将银行的不良贷款率下降,不把市场风险间接的转嫁给银行系统。从而保证中国经济系统的安全,让社会主义的制度优越性普惠制普通大众。

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